Управление Росреестра по Волгоградской области подготовило ответы на пять популярных вопросов, волнующих жителей региона. Они касались оформления гаражей и земельных участков, сроков и способов подачи документов, а также интереса к выездному обследованию.

Вопрос 1: Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?

Положениями статьи 3.7. Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены случаи, при которых гражданин имеет право на приобретение в собственность гаража, являющегося объектом капитального строительства и земельного участка, на котором расположен гараж.

Таким образом, земельные участки, на которых расположены некапитальные сооружения, как и сами некапитальные сооружения не оформляются в собственность или в аренду в порядке, установленном Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»). Исключение из данной нормы предусмотрено п. 14 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Вопрос 2: Правда ли, что при подаче документов в электронном виде сокращается срок государственной регистрации и размер государственной пошлины?

Да, это так. Если регистрация права собственности при подаче документов через МФЦ составляет 9 рабочих дней, то при представлении документов в электронном виде, регистрация права производится в течение 1 рабочего дня, следующего за днём приёма документов (подп. 9 п. 1 ст. 16 Закона). При подаче заявления в Росреестр в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц за оказываемые государственные услуги снижается на 30% (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Вопрос 3: Как подать документы на государственную регистрацию онлайн?

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены по выбору заявителя, в том числе, в форме электронных документов и (или) электронных образов документов через:

• единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);
• официальный сайт;
• веб-сервисы.

Заявление в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

Вопрос 4: Разрешается ли строительство индивидуального дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства»?

Учитывая экономическое значение использования сельскохозяйственных угодий, эти угодья имеют приоритет в использовании и подлежат в соответствии с п. 1 ст. 79 ЗК РФ особой охране. Поэтому, в силу того, что указанные земли являются особо охраняемыми для нужд сельского хозяйства, на них запрещено индивидуальное жилищное строительство.

Вопрос 5: Что такое выездное обследование земельного участка?

Выездное обследование земельного участка – это контрольное (надзорное) мероприятие, которое проводится на основании задания, утверждённого заместителем руководителя Управления, в связи с поступлением обращений граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации по вопросам нарушения требований земельного законодательства.

Выездное обследование проводится без информирования собственника земельного участка и без взаимодействия с ним.

В ходе выездного обследования инспектор проводит осмотр земельного участка с общедоступной (открытой для посещения неограниченным кругом лиц) территории и при необходимости и наличии возможности – обмер земельного участка. Может использоваться фотосъёмка или видеозапись.

По результатам выездного обследования составляется заключение, которое направляется собственнику земельного участка.

Источник: РИАЦ